Favorito
Estudio de arquitectura
Jardim Botânico
4,97
4
1
R$ 450/ noche
Propuesta · Lívia Estadias · Septiembre de 2026
Tu teléfono de vuelta. Y un canal que no cobra 16%.
Livia, acá está lo que conversamos, en detalle. Son dos cosas: un asistente que responde a los huéspedes por ti e un sitio donde la gente reserva directo, sin pasar por Airbnb. Los mockups de abajo son navegables — puedes deslizar dentro de los teléfonos. Todo lo que aparece son tus 20 propiedades reales, tus 662 reseñas y tus fotos.
«Mi celular está activo todo el día: huéspedes, propietarios y aseo mezclados.»
São 25 a 35 mensajes por día que respondes tú. El asistente se hace cargo de la mayoría. → Pantalla 01
«Preguntan siempre lo mismo: estacionamiento, mercado, restaurante.»
El asistente responde con fichas de barrio escritas por ti, y solo te llama cuando no sabe. → Pantalla 01
«Reservar es 100% manual: pregunto fechas, personas, barrio y mando links.»
El huésped busca, elige y paga solo. → Pantallas 02 a 05
«Desde el 15 de septiembre pago 16% de comisión en cada reserva.»
Cada reserva que llegue por tu sitio paga cerca de 1% en vez de 16%. → Pantalla 05
01
El asistente: la parte que te devuelve el día
Partimos por acá, y no por el sitio, porque es lo que resuelve tu mayor incomodidad — y porque está listo en dos semanas. Atiende en WhatsApp y en el chat del sitio, en portugués, español e inglés. Sabe tus reglas, tus barrios y tus propiedades. Consulta la disponibilidad real. Y cuando no sabe, se calla y te avisa — nunca inventa.
01 · Asistente en WhatsApp
HOY
¡Hola! Llego el 14 por la tarde. ¿Hay dónde dejar las maletas antes del check-in? ¿Y hay estacionamiento cerca?
Asistente de Livia
¡Hola Marina! Las maletas pueden quedar en conserjería desde las 9h, sin costo. Estacionamiento: el Estapar de la Rua Gustavo Sampaio está a 2 min a pie, R$ 45 el día.Perfecto. ¿Y hay supermercado cerca?
Asistente de Livia
Zona Sul en Barata Ribeiro, 4 min a pie, abre hasta las 22h. También está el Mundial en Nossa Senhora de Copacabana.¿Y el domingo en la mañana, qué se puede hacer?
Asistente de Livia
Livia organiza este — se puede sumar a tu reserva:
Pan de Azúcar al atardecer3h · R$ 320 por persona
La ducha no está calentando 😕
Derivado a Livia. El asistente detecta que es un problema, deja de responder y te manda solo el resumen.
¡Hola Marina, soy Livia! Ya mando a alguien, en 40 min queda resuelto.
70%Sin ti
4Para ti hoy
3Idiomas
Escribe un mensaje…
Se presenta como asistente desde el primer mensaje — nunca finge ser tú.
Qué significa esto en horas
Tus números
Sobre el volumen que me pasaste
- 25 a 35 mensajes por día — cerca de 900 al mes entre baja y alta temporada.
- El asistente resuelve solo cerca del 70%: son 630 mensajes al mes que no te llegan.
- A dos minutos cada uno, contando la interrupción, son cerca de 20 horas al mes que recuperas.
- Los 270 restantes llegan con resumen listo, no como una conversación de cuarenta mensajes.
Veinte horas al mes es media semana de trabajo. Es el tiempo que hoy se va en responder dónde queda el supermercado.
Lo que nunca hace
No cobra ni pide datos de tarjeta. No cancela ni modifica reservas. No negocia precios. No atiende reclamos, emergencias ni conflictos — eso va directo a ti. Y no promete nada que no esté escrito por ti. Si la respuesta no está en la base, te llama.
Lo que necesito de ti
ImportanteEs lo que determina la calidad del asistente
- Una ficha por propiedad: acceso, wifi, estacionamiento, qué hacer si algo se rompe.
- Una ficha por barrio: supermercados, farmacias, restaurantes, taxi al aeropuerto, una nota honesta de seguridad.
- Tus conversaciones reales con huéspedes, tal cual están. Sirven capturas. De ahí sale tu forma de responder.
Eso vive en una planilla que tú misma editas. Si cambia el estacionamiento, lo corriges y el asistente aprende al instante — sin llamarme.
02–05
El sitio: el huésped reserva sin escribirte
Cuatro pantallas que reemplazan la conversación manual de hoy. El calendario y el precio salen en vivo de Stays, así que el sitio nunca ofrece una fecha ya ocupada. Fíjate en la última: el descuento por reserva directa aparece como línea visible — es el motivo por el que el huésped elige tu sitio en vez de Airbnb.
02 · Buscar
Río · Niterói · Cabo Frío
Arriendos en Río de Janeiro
20 casas y departamentos en Copacabana, Ipanema, Leme y Niterói. Reserva directo, sin intermediarios.
Dónde
Copacabana
Fechas
12 – 18 dic
Huéspedes
4 adultos
Hola, soy Livia
Superanfitriona desde 2024
Llevo diez años cuidando departamentos en Río como si fueran míos. No reservas con una plataforma: reservas conmigo, y yo te respondo.
4,88Nota
662Reseñas
20Propiedades
13Favoritos
Barrios
Dónde alojarse
Ver las 20
Amplio en Ipanema
Ipanema
4,85
4
2
2 min
R$ 700/ noche
Experiencias
El huésped suma paseos a su estadía. Más ingreso por reserva, sin buscar guía.
Pan de Azúcar al atardecer
Subimos a las 16h para ver el atardecer desde arriba. Incluye teleférico y traslado.
R$ 320POR PERSONA
Playas salvajes y trekking
Grumari, Prainha y la Pedra do Telégrafo, con parada para comer pescado frente al mar.
R$ 280POR PERSONA
Río histórico a pie
Lapa, la Escadaria Selarón y Santa Teresa en tranvía, terminando en el Centro.
R$ 190POR PERSONA
Lívia.rio
Administración de propiedades · Río de Janeiro y Niterói
CNPJ 00.000.000/0001-00 · LGPD · Cancelación
Prueba el selector de idioma y el modo oscuro — son funciones del sitio, no del prototipo.
03 · Resultados con mapa
R$ 450
R$ 700
R$ 560
R$ 330
7 ALOJAMIENTOS DISPONIBLESORDENAR POR PRECIO
Estudio de arquitectura
Jardim Botânico · 4 huéspedes
Reformado en 2023, a dos cuadras del Parque Lage.
4,97 · 64R$ 450
Amplio en Ipanema
Ipanema · 4 huéspedes
A dos cuadras del Posto 9, con vista al Corcovado.
4,85 · 66R$ 700
Leme, 3 min de la playa
Leme · 5 huéspedes
Dos habitaciones en la punta tranquila de Copacabana.
4,82 · 72R$ 560
Vista Bahía, 2 habitaciones
Niterói · 4 huéspedes
Piso 12 con la bahía entera y el Pan de Azúcar enfrente.
4,91 · 23R$ 330
Los marcadores son el precio, no un pin. Los filtros salen de las comodidades reales de tus propiedades.
04 · Ficha de propiedad
Estudio de arquitectura
Jardim Botânico, Río de Janeiro
Un estudio reformado en 2023, con celosía de madera separando el dormitorio y ventanas al jardín interior. A dos cuadras del Parque Lage y a diez minutos del Jardín Botánico.
Dejo el desayuno del primer día en el refrigerador y una lista escrita a mano de dónde comer en el barrio.
Lo que ofrece
Wi-Fi 400 Mb
Aire acondicionado
Cocina completa
Estacionamiento
Espacio de trabajo
Lavadora
Disponibilidad · diciembre 2026
DSTQQSS
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13141516171819
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Tu estadía
Libre
Ocupado
Lo que dicen
“Livia respondió todo en minutos, antes incluso de que yo preguntara. El desayuno en el refrigerador fue un detalle enorme.”
Marina · São Paulo · enero 2026
“El barrio es tranquilo de verdad y la celosía hace que el estudio no se sienta como un estudio.”
Thomas · Berlín · diciembre 2025
Cancelación gratis hasta 7 días antes
El calendario se pinta con la disponibilidad real de Stays. Las reseñas son las tuyas, transcritas de Airbnb.
05 · Pago
Falta solo confirmar.
Estudio de arquitectura
Jardim Botânico · 12 – 18 dic · 4 huéspedes
Entrada desde 15h · salida hasta 11h
R$ 450 × 6 nochesR$ 2.700
LimpiezaR$ 180
Descuento por reserva directa− R$ 430
Total en realesR$ 2.450
Tus datos
Forma de pago
Cancelación gratis hasta el 5 de diciembre. El cobro lo procesa la pasarela a tu nombre (CNPJ) — el dinero nunca pasa por mí.
El descuento por reserva directa es la pieza clave. Te ahorras el 16% de Airbnb; si le pasas un tercio al huésped, tiene un motivo concreto para reservar acá y tú igual ganas más.
06–07
Captar propietarios, y ver todo en un solo lugar
La página de propietarios es, en mi opinión, la que más dinero trae. Cada propiedad nueva es ingreso recurrente para ti — y tienes un argumento que ningún competidor que dependa solo de Airbnb puede dar: con canal propio, la propiedad del dueño rinde más. El panel junta el calendario de Stays con lo que Stays no tiene.
06 · Página de propietarios
Superanfitriona desde 2024
Tu propiedad rinde hasta 12% más conmigo.
Quien publica solo en Airbnb paga 16% de comisión. Yo tengo canal propio — y tú sigues en Airbnb y Booking al mismo tiempo.
¿Cuánto rinde el mío?
Estimación con datos reales del mercado carioca.
BarrioCopacabana
Habitaciones2
¿Ya lo publicas?Solo Airbnb
Ingreso estimadoR$ 9.490al mes, ya descontada mi gestión
Solo Airbnb
Con Livia
Comisión del canal
16% → 1%
Tu ingreso neto
+12%
Canales activos
3 + sitio
Riesgo de sobrebooking
Zero
4,88Promedio en 662 reseñas
20Propiedades en gestión
13Favoritos entre huéspedes
15Anfitriones que debutaron conmigo
Tú ves todo, cuando quieras
Ingreso de agostoR$ 9.140
Ocupación68%
Próximo check-in14 set
Cartola mensualStaysPDF
El simulador es el anzuelo: el dueño entra para saber cuánto rinde y se va dejándote su WhatsApp.
07 · Panel · versión desktop
Hoy, 14 de septiembre
3 check-ins · 2 check-outs · 4 conversaciones pendientes
Ocupación
62%Ingresos
R$ 142kDirectas
18%Pendientes
3Calendario · 14 díasViene de Stays
Propiedad
14
15
16
17
18
19
20
21
22
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26
27
Leme · 3 min playa
Airbnb
Directo · Marina
Booking
Amplio en Ipanema
Directo
Airbnb
Estudio J. Botânico
Airbnb
Bloqueado
Directo
Casa Camboinhas
Booking
Airbnb
Airbnb
Booking
Directo
Bloqueado
El panel no reemplaza a Stays: lee a Stays. El calendario aparece en modo lectura y editar abre Stays. Lo nuevo acá son las conversaciones del asistente, los pedidos de experiencias y los contactos de propietarios — cosas que Stays no tiene.
08
Qué está incluido
Siendo honesto en una cosa: buena parte de lo que necesitas ya está en Stays, que acabas de contratar. No tiene sentido que yo cobre por reconstruir lo que ya pagas. Abajo está todo, separado por bloques, para que veas exactamente dónde termina una cosa y empieza la otra.
| El sitio para tus huéspedeslo construyo yo | |
| Búsqueda por fechas, huéspedes y zona | Consulta la disponibilidad en Stays en cada búsqueda, así nunca ofrece una fecha tomada. |
| Resultados con mapa y filtros | Filtros por barrio, capacidad, precio y comodidades reales de tus propiedades. |
| Ficha de propiedad completa | Galería, descripción, comodidades, calendario en vivo y cálculo de precio por fechas. |
| Tus reseñas de Airbnb | Entran como citas destacadas, con la nota y la atribución. Elegimos juntos las mejores. |
| Reserva y pago en el sitio | Pix y tarjeta hasta en 6 cuotas, con el descuento por reserva directa visible. |
| Confirmación automática | Email al huésped con todos los datos, y aviso a ti por WhatsApp apenas entra la reserva. |
| Experiencias | Catálogo de paseos que el huésped pide junto con la reserva. Sube el valor de cada estadía. |
| Página de propietarios | Con simulador de cuánto rinde su inmueble y formulario que te llega al WhatsApp. |
| Portugués, español e inglés | Con dirección propia por idioma, que es lo que hace que Google te encuentre. |
| Modo claro y oscuro | Y todo pensado primero para el celular, que es donde se reserva. |
| Botón de WhatsApp fijo | En todas las páginas, para quien prefiere escribir antes de reservar. |
| Tu panel de administraciónlo construyo yo | |
| Resumen del día | Check-ins, check-outs y lo que quedó pendiente, apenas entras. |
| Calendario de tus 20 propiedades | Catorce días de un vistazo, con el canal de cada reserva: Airbnb, Booking o directa. |
| Bandeja del asistente | Todas las conversaciones, cuáles resolvió solo y cuáles te derivó, con un botón para tomar el control. |
| Solicitudes de experiencias | Las que hay que confirmar, con huésped, fecha y monto. |
| Propietarios interesados | Cada persona que deja sus datos, con su barrio y cuántas habitaciones tiene. |
| Tus números del mes | Ocupación, ingresos y qué porcentaje de las reservas ya viene directo. |
| Editar el sitio sin llamarme | Destacados de la portada, textos, experiencias y reseñas mostradas. |
| Tu acceso privado | Usuario y clave tuyos. Si mañana quieres darle acceso a alguien de tu equipo, se agrega. |
| El asistentelo construyo yo | |
| WhatsApp y chat del sitio | La misma base de conocimiento en los dos canales. |
| Portugués, español e inglés | Responde en el idioma en que le escriben. |
| Disponibilidad real | Consulta fechas y precios contra Stays. No dice «déjame confirmar»: responde. |
| Ofrece tus experiencias | Así que además de responder, vende. |
| Te deriva lo delicado | Reclamos, emergencias y cualquier cosa que no sepa. Con resumen, no con cuarenta mensajes. |
| Base que tú editas | Una planilla tuya. Cambias el estacionamiento y aprende al instante. |
| Lo que ya resuelve Staysya lo estás pagando | |
| Calendarios y anti-overbooking | Sincroniza Airbnb, Booking y tu sitio. Es lo que te deja entrar a Booking con seguridad. |
| Cobro con Pix y tarjeta | La pasarela va a tu nombre. El dinero nunca pasa por mí. |
| Precios, temporadas y promociones | Los cargas donde ya trabajas; el sitio los muestra y los aplica. |
| Fichas de las propiedades | Editas una vez y cambia en los tres canales. Sin trabajo doble. |
| Área del propietario | Requiere el plan Administrator o Agency — ver el bonus más abajo. |
| Coordinación del aseo | Módulo de tareas. Saca ese tercio de tu WhatsApp sin software nuevo. |
| Tu tranquilidadva en el contrato | |
| El dominio y la pasarela, tuyos | A tu nombre desde el primer día. No desde el final: desde el día uno. |
| El código es tuyo | Con la última cuota se te traspasa todo, con repositorio y accesos. |
| Contrato firmado | Con alcance, plazos, qué incluye y qué no. Nada de acuerdos de palabra. |
| Respaldos y monitoreo | Copias diarias y aviso automático si algo se cae, antes de que te enteres tú. |
| Privacidad según la LGPD | Política de privacidad, aviso de cookies y el tratamiento de datos de tus huéspedes en regla. |
| Te enseño a usarlo | Sesión de capacitación grabada, para que la veas de nuevo cuando quieras. |
| Acompañamiento mensual | Mientras dure el contrato, cada mes revisamos qué optimizar. No es entregar y desaparecer. |
| Lo que no entra ahoray por qué | |
| Cuentas de huésped y fidelización | Recién tiene sentido cuando ya haya reservas directas fluyendo. Antes es un galpón vacío. |
| Motor de experiencias con cupos | Agenda de guías y cobro automático son un segundo sistema completo. Primero validamos qué se pide. |
| Sincronización automática de reseñas | Airbnb no abre su API a nadie. Por eso se cargan una vez, elegidas. |
Bonus: estás en el plan equivocado de Stays
Esto no tiene nada que ver con mi propuesta y lo puedes hacer hoy. Me dijiste que estás en Professional. Todo el mundo mira la mensualidad y nadie mira el porcentaje por reserva, que es lo que realmente pesa. Sobre el volumen de tu cartera:
| Plan | Mensualidad | Por reserva | Costo real por mes | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Professional (el tuyo) | R$ 149 | 1,9% | ≈ R$ 2.855 | — |
| Administrator | R$ 199 | 1,8% | ≈ R$ 2.762 | − R$ 93/mes |
| Agency | R$ 249 | 1,7% | ≈ R$ 2.670 | − R$ 185/mes |
Pagando mais de mensualidad pagas menos en total, porque baja el porcentaje. El punto de quiebre es una cartera sobre R$ 50 mil al mes — la tuya está muy por encima. Cambiarte a Agency te ahorra cerca de R$ 2.200 al año, y además te destraba el área del propietario y el prorrateo de comisiones, que es justamente lo que resuelve los resúmenes que haces a mano hoy. Vale confirmar los números con tu contacto en Stays, porque tu contrato puede tener condiciones específicas.
09
Cuánto cuesta, y cuánto vuelve
Antes del precio, el retorno.
R$ 1.200al mes, para siempre, es lo que te deja cada propiedad nueva que captes
2propiedades nuevas en el año y el proyecto ya está pagado
20 hal mes que te devuelve el asistente, además de las reservas que no pagan 16%
Completo
RecomendadoAsistente + sitio + panel
USD 490al mes
durante 8 meses
durante 8 meses
Total USD 3.920USD 4.900
Los meses 9 y 10 corren por mi cuenta. El desarrollo dura 10 meses y tú pagas 8.
- Asistente andando en 2 semanas, sitio completo en 6
- Dos rondas de ajustes visuales incluidas
- El código es tuyo al terminar
Y después, todos los meses
USD 220operación, desde el mes 9
Solo el asistente
Si prefieres empezar de a poco
USD 450al mes
durante 4 meses
durante 4 meses
Total USD 1.800USD 1.900
- Listo en 3 semanas. Resuelve el teléfono y nada más
- Sin sitio propio, sigues pagando 16% en cada reserva
- El sitio queda cotizado para cuando quieras
Y después, todos los meses
USD 100los primeros 4 meses van incluidos
La operación cubre servidores, seguridad, respaldos, actualizar la base del asistente y hasta 2 horas al mes de ajustes. Funcionalidades nuevas se cotizan aparte y siempre cerradas antes de empezar. Los valores están fijados en dólares y se pagan en reales al cambio del día.
Esto vale hasta el 29 de septiembre. Después el plan completo son 10 cuotas de USD 490 sin los dos meses bonificados, y el asistente sube a USD 475. La fecha tiene un motivo concreto y no es presión: empezar ahora significa tener el asistente andando antes de la temporada alta, que es justo cuando pasas de 8 a 15 clientes por día.
10
Para empezar
Cuatro cosas dependen de ti, y la primera es la que puede atrasar todo — por eso te pido que esa la hagas hoy, incluso antes de decidir sobre la propuesta.
1 · Pide las credenciales de API a Stays
Escribe hoy al soporte pidiendo client_id y client_secret de la API. Ojo: tener «sitio incluido» en el plan no es lo mismo que tener acceso a la API — son productos distintos. Esto puede tomar días y es lo que traba el inicio.
2 · Mándame tus conversaciones
Capturas de conversaciones reales con huéspedes, sin limpiar nada. Es la materia prima del asistente: de ahí sale tu forma de responder.
3 · Decide sobre el número de WhatsApp
Usas WhatsApp Business en el celular. Para que el asistente funcione, el número tiene que pasar a la API oficial — y ahí la app del celular deja de funcionar para ese número. Mi sugerencia: partir con un número nuevo solo para el asistente y migrar el tuyo después, cuando estés confiada.
4 · Fotos en alta resolución
Las fotos definen el resultado final más que el propio diseño. Si tienes originales en alta, mándamelos. Si no, vale la pena planificar una producción para las propiedades que más facturan.
El plazo
Tres a cuatro semanas para tener el asistente y el sitio arriba, contadas desde que lleguen las credenciales de Stays — no desde la firma. Lo escribo así a propósito porque esa parte no depende ni de mí ni de ti, y prometer un plazo que depende de terceros es la forma más rápida de empezar mal. El asistente, como no depende de la API en su primera versión, queda listo antes: dos semanas.